Мы используем файлы cookie в соответствии с Политикой конфиденциальности. Если вы согласны использовать файлы cookie, нажмите «Принимаю». Мы используем данные Cookies, чтобы представить вам самую полную информацию на сайте.

Принимаю

Что такое управление арендой жилой недвижимости

Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.

Рынок жилья в России растет с каждым годом. Все больше и чаще квартиры покупают не для личного проживания, а для заработка.
Бесспорно, дополнительные метры жилплощади — это прекрасное вложение средств и стабильный доход при сдаче в аренду.

Отсюда с каждым годом набирает популярность передачи права от имени владельца управлять сдачей квартиры профессиональному управленцу.

Такая система называется доверительным управлением недвижимостью. Услуга не новая, но не все знакомы с тем, как она работает в условиях нашей страны.

Что же такое управление арендой?

Компания или организация получает ограниченное право использовать жилые площади для сдачи в аренду, при этом выполняя все в интересах владельца квартиры.

Например, управляющий:

размещает рекламу жилья на специализированных интернет-сайтах и ресурсах;
публикует объявления об аренде на досках объявлений;
принимает звонки от потенциальных арендаторов;
проводит показы жилья;
производит передачу ключей, заселение и выселение по графику;
поддерживает состояние помещения в чистоте;
следит за оплатой коммунальных услуг (вода, газ, электричество, интернет и т. д.)
взимает арендную плату;
улаживает все конфликты и нюансы с жильцами.

Важно!
Для правильного оформления квартиры в доверительное управление арендой, необходимо составить договор между собственником и управляющим.

Плюсы доверительного управления

У владельцев отпадает необходимость заниматься вопросами связанными с поиском платежеспособных клиентов, беспокоиться о заселении или выселении в установленное время, самостоятельно убирать помещения или стирать постельное белье.
Все эти заботы возьмет на себя управляющая компания, а собственники получат доход.

Как правильно оформить договор

Подписанный документ о передаче права на управление недвижимостью необходимо обязательно зарегистрировать, так как без регистрации он не имеет законной силы.
Кроме того на управляющего надо будет составить нотариальную доверенность с ограниченными правами пользования квартирой.

Важно!
Квартиру в доверительном управлении без согласия собственника нельзя передать в дар или оформить продажу. Поэтому право собственности остается за ее фактическим владельцем.

После регистрации и доверенности, жилье осматривают, фиксируют общее состояние (ремонт, мебель, технику и т. д.), а только затем управляющий приступает к своим обязанностям.

Важно!
Полученная арендная плата выплачивается владельцу жилплощади за вычетом вознаграждения управляющей компании.

Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!