Управление краткосрочной или посуточной арендой квартиры:
как это работает

Кому и как можно передать все заботы по сдаче жилой недвижимости, разберем далее в материале.

Иметь дополнительные жилплощади — это не только возможность обеспечить себя, детей или внуков крышей над головой. Но и прекрасный способ заработать на сдаче квартиры в аренду.
Можно сдавать на несколько лет, чтобы жилье не простаивало пустым. Либо получать доход с посуточной аренды.

И если с первым вариантом все понятно и просто: нашли квартирантов, заселили их и те ежемесячно отдают оплату.

То во втором случае краткосрочная аренда имеет гораздо больше сложностей и нюансов. Например, нужно регулярно размещать объявления о сдаче квартиры в наем, заселять людей и забирать ключи после выселения, проводить уборку и текущий ремонт.

Владельцы, которые занимаются исключительно сдачей квартир посуточно, практически живут в таком режиме постоянно. Не у всех есть время, силы, нервы и здоровье на это.
Поэтому оптимальный вариант — обратиться за помощью к профессионалам.

Например, в агентство недвижимости. Те за процент от договора с квартиросъемщиком занимаются поиском клиентов, показами и заселением.

Однако, вся ответственность за чистоту в помещении и рабочее состояние всего остального, по-прежнему лежит на собственнике.
Данный вариант подходит для пожилых пар и одиноких пенсионеров, которые не в силах самостоятельно размещать объявления на интернет-ресурсах и в социальных сетях.
Либо не могут регулярно встречаться с вероятными арендаторами и т. д.

Кроме агентства можно попробовать доверительное управление, где все проблемы с сдачей квартиры станут заботой профессионального управляющего.

Как это работает

Владелец жилья подписывает договор о передаче своей квартиры в доверительное управление со специализированной компанией, та в свою очередь обязуется выполнять все необходимые действия для получения регулярного дохода от краткосрочной аренды данного жилья.

Договор не требует регистрации и управляющему не нужна нотариальная доверенность на управление имуществом.
При этом договор фиксирует все обязательства управляющего. Так же фиксируется состояние квартиры, наличие мебели и техники.

Что должен делать управляющий?

Не все постояльцы-арендаторы аккуратны в быту, а значит после них придется основательно поработать пылесосом и шваброй. Возможно даже вымыть посуду и кухонную мебель.

В итоге наведение порядка может занимать по 2-3 часа, чтобы потом заселить следующего клиента.

Что должен делать управляющий?

К примеру, заниматься рекламой квартиры и поиском жильцов, устраивать показы, производить заселение и выселение, следить за чистотой при помощи клининговых организаций, проводить необходимый ремонт (сантехники, электророзеток и т. д.).

Чем выгодно владельцу?

Подходит все занятым людям, особенно пенсионерам. Собственник получает доход не участвуя во всех сложностях с арендой.

Сумма дохода по договору доверительного управления выплачивается за вычетом вознаграждения управляющему и понесенных расходов.

Важно!
Вознаграждение строго оговаривается и указывается в договоре при его составлении.

Важно!
При доверительном управлении, согласно законодательству РФ, продать квартиру или оформить на нее «дарственную», управляющий не сможет без согласия собственника.

Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!