Мы используем файлы cookie в соответствии с Политикой конфиденциальности. Если вы согласны использовать файлы cookie, нажмите «Принимаю». Мы используем данные Cookies, чтобы представить вам самую полную информацию на сайте.
Мы используем файлы cookie в соответствии с Политикой конфиденциальности. Если вы согласны использовать файлы cookie, нажмите «Принимаю». Мы используем данные Cookies, чтобы представить вам самую полную информацию на сайте.
Мы стали резидентами проекта Сколково

Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?

Для собственников недвижимости существует несколько вариантов, как выгодно и безопасно заработать сдавая жилье просто сидя дома. Как это работает разберем далее в материале.
Допустим, имеется две жилплощади которые планируется сдавать, чтоб получать постоянный доход. Одну квартиру сдают длительно и арендная плата там фиксированная по договору, поступает ежемесячно.

Вторую собственность в очень удобном и хорошем районе выгоднее всего сдавать краткосрочно: посуточно или по часам.
Если с первым случаем все ясно и просто, квартиранты найдены и они платят владельцу регулярно.
То во втором жильцов еще нужно поискать. Также позаботится обо многом другом. Например, смене и стирке белья или полотенец, уборке и мелком ремонте.

Данные действия могут бы неудобны людям старшего возраста или живущим за городом. Не каждый сможет из пригорода добраться по пробкам или на электричке в город, чтобы навести порядок в квартире и заселить новых клиентов.

Выгода от посуточной или краткосрочной аренды очевидная — денег больше, чем от сдачи жилья на месяц или год.
Но очень тяжело поддерживать квартиру в должном состоянии, а именно за это и выбирают и платят арендаторы.
Что же делать?
Доверить или поручить другому лицу сдачу в аренду помещение от имени хозяина. Посредников сейчас много, однако их надежность не всегда внушает доверие.

Поэтому лучше всего воспользоваться услугами специалистов — обратиться к профессиональному управляющему недвижимостью.

Это кто или что?
На рынке недвижимости существует такая услуга, как доверительное управление. Работает оно так — владелец передает ограниченное право управляющему производить сдачу квартиры в аренду, чтобы получить от этого доход.

Все сопутствующие вопросы по найму помещения становятся рабочими задачами управляющего.

Что он делает?

  • размещает рекламу или объявление;
  • встречается с потенциальными арендаторами;
  • отбирает клиентов по количеству человек, платежеспособности, гражданству и т. д.;
  • заключает договор найма;
  • контролирует состояние жилья и действия квартирантов;
  • взимает арендную плату;
  • осуществляет оплату коммунальных платежей;
  • решает конфликтные и иные спорные ситуации;
  • организует и проводит уборку помещений, стирку постельного белья и т. д.

Очень удобная и нужная услуга для тех у кого несколько квартир, но нет возможности получить от их аренды максимальной прибыли из-за здоровья или отсутствия времени.
Управляющий или агент?
Важное отличие профессионального управляющего от агента по недвижимости в том, что управляющий будет заниматься квартирой собственника как своей и обязан выполнять все необходимое для получения дохода и сохранения имущества в целостности и сохранности.

Агентства недвижимости ограничены только подбором жильцов.

Сколько стоит управляющий?

За свои услуги профессиональный управляющий взимает вознаграждение из полученной арендной платы по договору найма с квартирантом.
Всю остальную сумму получает собственник жилплощади.

Плата за работу прописывается в договоре доверительного управления, где она может быть зафиксирована в виде процента или как определенная сумма.
Важно!
Не стоит бояться, что с квартирой что-то случиться. Профессиональный управляющий не имеет права на продажу или передачу в дар недвижимости без согласия ее владельца.

Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!

Хотите узнать больше?

Обращайтесь к нашим специалистам!
Читайте также
Показать еще