Сколько реально зарабатывает квартира в посуточной аренде в Москве и СПб в 2025 году

Почему цифры из объявлений не равны реальному доходу собственника

Посуточная аренда кажется простым и очень прибыльным способом зарабатывать на квартире. В объявлениях — красивые цифры, высокая цена за ночь и почти «гарантированный» доход.
Но реальность собственников часто отличается от ожиданий.

В этой статье разберемся, сколько на самом деле зарабатывает квартира в посуточной аренде в Москве и Санкт-Петербурге в 2025 году, от чего зависит доход и какую сумму собственник получает «на руки».

Почему цена за ночь — это не доход собственника

Одна из самых частых ошибок — умножать цену за ночь на 30 дней и считать это месячным доходом.

На практике это почти никогда не работает.

На реальный доход влияют:

загрузка квартиры;
сезонность;
простои между бронированиями;
комиссии площадок;
расходы на клининг, расходники и мелкий ремонт;
время собственника.

Например, квартира с ценой 5 000 ₽ за ночь не зарабатывает 150 000 ₽ в месяц, если:

загрузка 60–70%;
есть пустые дни;
часть дохода уходит на обслуживание.

Реальный доход квартиры в Москве

1-комнатная квартира в пределах ТТК

Средние показатели:
• цена за ночь: 4 500–6 000 ₽
• средняя загрузка: 65–75%
• валовый оборот: 90 000–130 000 ₽

После всех расходов и простоев чистый доход собственника обычно составляет:

65 000–90 000 ₽ в месяц

2-комнатная квартира

• цена за ночь: 6 500–9 000 ₽
• загрузка: 65–80%
• валовый оборот: 140 000–200 000 ₽

Чистый доход:

95 000–140 000 ₽ в месяц

Многое зависит от:
• близости метро;
• состояния квартиры;
• качества управления.

Узнайте реальный доход вашей квартиры бесплатно

Посчитать

Реальный доход квартиры в Санкт-Петербурге

Квартиры в центре и туристических районах

(Центр, Петроградка, Васильевский остров)
• цена за ночь: 5 000–8 000 ₽
• высокая сезонность (пик — май–август)

В высокий сезон доход может быть значительно выше среднего, но по году:

70 000–110 000 ₽ чистого дохода в месяц

Спальные районы

• цена за ночь ниже;
• более стабильный спрос;
• меньше сезонных скачков.

Чистый доход:

55 000–85 000 ₽ в месяц

От чего на самом деле зависит доход квартиры

1. Загрузка, а не максимальная цена

Лучше квартира за 4 800 ₽ с загрузкой 80%, чем за 6 000 ₽ с постоянными простоями.

2. Динамическое ценообразование

Цена должна меняться:
• по дням недели;
• по сезону;
• под события и спрос.

Фиксированная цена почти всегда снижает доход.

3. Качество карточки объявления

Профессиональные фото, правильные заголовки и описание напрямую влияют:
• на количество бронирований;
• на допустимую цену за ночь.

4. Работа с отзывами

Квартира без отзывов или с рейтингом ниже 4,7 почти всегда проигрывает конкурентам.

Сколько собственник получает «на руки»

При самостоятельной сдаче

Собственник часто сталкивается с:

• нерегулярной загрузкой;

• хаотичными простоями;

• выгоранием и потерей контроля.

Фактический доход оказывается на 20–30% ниже потенциального.

При передаче квартиры в профессиональное управление

Управляющая компания:

• снижает простой;

• оптимизирует цену;

• работает сразу с несколькими площадками;

• берёт на себя гостей, клининг и коммуникации.

В результате собственник получает:

• более стабильный доход;

• предсказуемые выплаты;

• отсутствие операционной нагрузки.

Стоит ли сдавать именно вашу квартиру посуточно

Не каждая квартира одинаково эффективна в посуточной аренде.
Доход сильно зависит от:
• локации;
• планировки;
• состояния;
• конкуренции в районе.

📌 Поэтому любые усредненные цифры — лишь ориентир.

Узнайте реальный доход вашей квартиры

Мы бесплатно рассчитаем потенциал именно вашей недвижимости с учетом локации и рынка.

Рассчитать доход квартиры

Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!