7 ошибок собственников при сдаче квартиры посуточно, которые съедают до 30% дохода

Почему посуточная аренда кажется простой только на старте

Посуточная аренда часто кажется простым бизнесом: разместил объявление, получил бронирование, заселил гостя.
Но на практике многие собственники сталкиваются с тем, что ожидаемый доход так и не появляется, а квартира простаивает или приносит меньше, чем могла бы.

В этой статье разберём 7 самых распространённых ошибок собственников, из-за которых теряется до 30% дохода — и покажем, как эти проблемы решаются на практике.

Почему посуточная аренда кажется простой только на старте

На этапе первых бронирований все действительно выглядит легко. Но со временем появляются:
• пустые дни без бронирований;
• постоянные вопросы от гостей;
• негативные отзывы из-за мелочей;
• выгорание и ощущение, что «доход не стоит усилий».

В большинстве случаев проблема не в квартире, а в отсутствии системы управления.

Ошибка №1. Фиксированная цена без учета спроса

Одна из самых частых ошибок — установить одну цену и не менять ее месяцами.

Почему это снижает доход

• в будни квартира стоит пустой;
• в выходные и высокий сезон цена слишком низкая;
• теряется максимальный доход в периоды спроса.

Как решается профессионально

Используется динамическое ценообразование:
• цена меняется ежедневно;
• учитываются спрос, сезонность, события;
• квартира продаётся по максимальной рыночной цене без простоя.

Ошибка №2. Плохие фотографии и слабое описание

Собственник привыкает к своей квартире и не замечает очевидных недостатков карточки.

Типичные проблемы

• темные или устаревшие фото;
• мало фотографий;
• описание без акцента на преимущества.

Почему это критично

Гость выбирает квартиру за 3–5 секунд.
Если карточка не цепляет — он просто листает дальше.

Ошибка №3. Размещение только на 1–2 площадках

Чаще всего это Суточно, Циан или Авито.

В чем проблема

• зависимость от одного источника бронирований;
• ограниченная аудитория;
• выше риск простоя.

Как решается

Профессиональное управление использует:
• несколько площадок;
• собственные базы гостей;
• синхронизацию календарей.

Результат — выше загрузка и меньше пустых дней.

Ошибка №4. Простои между бронированиями

Многие собственники не считают простои проблемой:

«Ну, пару дней в месяц — это нормально».

На практике:

• 3–4 дня простоя = минус 10–15% дохода;
• пустые выходные — самые дорогие потери.

Почему так происходит

• неудобные правила заезда;
• несвоевременная смена цены;
• слабая работа с площадками.

Ошибка №5. Отсутствие системы работы с отзывами

Отзывы — один из ключевых факторов бронирования.

Что делают собственники

• не просят гостей оставить отзыв;
• не отвечают на негатив;
• не понимают, как повысить рейтинг.

Последствия

• рейтинг ниже конкурентов;
• падение позиций в выдаче;
• меньше бронирований при той же цене.

Ошибка №6. Экономия на клининге и сервисе

Негативные отзывы часто связаны не с квартирой, а с мелочами:
• грязная ванная;
• запахи;
• отсутствие базовых расходников.

Влияние на доход

1 плохой отзыв может:
• снизить конверсию;
• привести к простоям;
• вынудить снижать цену.

Ошибка №7. Собственник делает все сам

Самая недооцененная ошибка.

Что происходит со временем

• постоянные сообщения и звонки;
• стресс из-за гостей и внештатных ситуаций;
• усталость и потеря контроля.

Реальная стоимость времени

Даже если квартира приносит доход, собственник:
• тратит часы каждую неделю;
• фактически работает без выходных;
• недополучает доход из-за отсутствия фокуса.

Сколько денег вы теряете прямо сейчас

Большинство собственников теряют деньги не из-за плохой квартиры, а из-за:
• неправильной цены;
• простоев;
• слабой презентации;
• отсутствия системы.

📌 Во многих случаях доход можно увеличить без ремонта и вложений.

Получите бесплатный аудит вашей квартиры

Мы покажем:
• где вы теряете доход;
• какой потенциал у вашей квартиры;
• сколько вы могли бы зарабатывать при профессиональном управлении.

Получить аудит квартиры

Посуточная аренда — это не просто «сдать квартиру», а полноценный операционный процесс.
Именно поэтому квартиры с одинаковыми характеристиками могут приносить разный доход.

Если вы хотите:
• стабильную загрузку;
• прогнозируемый доход;
• минимум личного участия —

профессиональное управление становится логичным решением.

Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!

Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.

Сдать квартиру в Москве и не остаться в минусе: пять полезных советов

Решили заработать на аренде, но не знаете с чего начать и как сделать это выгодно? Разберемся вместе далее в нашей подборке.

Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?

Для собственников недвижимости существует несколько вариантов, как выгодно и безопасно заработать сдавая жилье просто сидя дома. Как это работает разберем далее в материале.

Полезные услуги для собственников квартир: подбор арендатора, показ, уборка

Как сдавать свое жилье и ничего при этом не делать, разберем далее в материале.

Квартира посуточно или краткосрочно в Москве: как сэкономить силы и время владельцам жилья

Краткосрочная аренда — это быстрые и легкие деньги или миллион проблем для собственника, разберемся далее в материале.

Как сдавать квартиру в Москве с максимальной выгодой для себя

Заработок на аренде жилой недвижимости привлекателен для многих собственников жилья. Разберем все нюансы этого вида бизнеса далее.

Как безопасно сдать квартиру на короткий срок

Посуточная аренда квартиры гораздо выгоднее для владельцев жилья. Но есть некоторые нюансы, которые следует знать. Об этом далее в материале.

Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница

Зарабатывать на сдаче в аренду собственной квартиры хотят все владельцы, но не всегда они могут самостоятельно подобрать жильцов и следить за всем остальным. Кому поручить свое жилье — агентству недвижимости или оформить доверительное управление? Разберемся далее в материале.

Аренда квартиры посуточно или краткосрочно: все нюансы для собственника

Сдать лишние квадратные метры — это отличный источник дохода. Но тут есть свои подводные камни, об этом далее в материале.