Приобретение квартиры в Москве и Санкт-Петербурге под посуточную аренду: полный гайд для инвесторов
Почему инвесторы выбирают посуточную аренду именно тут
Покупка квартиры под посуточную аренду часто выглядит просто:
нашёл объект, сделал ремонт, разместил объявление — и квартира приносит доход.
На практике же результат инвестиций почти всегда определяется двумя факторами:
— какой объект куплен;
— как именно он управляется.
В этом гайде разберём покупку инвестиционной квартиры под посуточную аренду на цифрах и реальной логике рынка, без иллюзий и рекламных обещаний.
нашёл объект, сделал ремонт, разместил объявление — и квартира приносит доход.
На практике же результат инвестиций почти всегда определяется двумя факторами:
— какой объект куплен;
— как именно он управляется.
В этом гайде разберём покупку инвестиционной квартиры под посуточную аренду на цифрах и реальной логике рынка, без иллюзий и рекламных обещаний.
Почему инвесторы выбирают посуточную аренду в Москве и Санкт-Петербурге
Посуточная аренда в крупнейших городах остаётся одним из немногих форматов, где частный инвестор может:
• получать доход выше долгосрочной аренды;
• гибко управлять ценой;
• сохранить ликвидность недвижимости.
Москва и Санкт-Петербург формируют постоянный спрос за счёт:
• деловых поездок и командировок;
• медицинского туризма;
• внутреннего туризма;
• образовательных программ.
При правильном выборе объекта посуточная аренда превращается в стабильный денежный поток, а не в сезонный эксперимент.
• получать доход выше долгосрочной аренды;
• гибко управлять ценой;
• сохранить ликвидность недвижимости.
Москва и Санкт-Петербург формируют постоянный спрос за счёт:
• деловых поездок и командировок;
• медицинского туризма;
• внутреннего туризма;
• образовательных программ.
При правильном выборе объекта посуточная аренда превращается в стабильный денежный поток, а не в сезонный эксперимент.
Какую квартиру покупать под посуточную аренду: ключевые критерии
Локация
Локация — основной фактор доходности.
Лучше всего работают квартиры:
• в пешей доступности от метро (до 10 минут);
• рядом с деловыми и медицинскими кластерами;
• в районах с понятной навигацией и развитой инфраструктурой.
Лучше всего работают квартиры:
• в пешей доступности от метро (до 10 минут);
• рядом с деловыми и медицинскими кластерами;
• в районах с понятной навигацией и развитой инфраструктурой.
Тип дома
На практике наилучшие показатели показывают:
• новостройки комфорт- и бизнес-класса;
• современные ЖК с охраной и консьержем;
• дома без ограничений на краткосрочное проживание.
Старый фонд может работать, но требует большего бюджета и опыта.
• новостройки комфорт- и бизнес-класса;
• современные ЖК с охраной и консьержем;
• дома без ограничений на краткосрочное проживание.
Старый фонд может работать, но требует большего бюджета и опыта.
Планировка
Наиболее ликвидные форматы:
• 1-комнатные квартиры 35–45 кв. м;
• евро-двушки с отдельной спальней;
• евро-трешки с 2-мя отдельными спальнями.
Такие объекты легче загружаются и быстрее масштабируются в портфеле.
• 1-комнатные квартиры 35–45 кв. м;
• евро-двушки с отдельной спальней;
• евро-трешки с 2-мя отдельными спальнями.
Такие объекты легче загружаются и быстрее масштабируются в портфеле.
Стоит заметить что Студии тоже часто рассматриваются в качестве подходящего формата, однако такие объекты особенно требовательны к качественным характеристикам и среднему чеку. Зачастую стоимость эксплуатации может существенно сказываться на конечной доходности, поэтому фактор средней минимальной стоимости за ночь является ключевым.
Москва или Санкт-Петербург: что выгоднее инвестору
Москва
• более высокий средний чек за ночь;
• стабильный круглогодичный спрос;
• высокая доля бизнес-гостей;
• выше стоимость входа, но ниже риски простоев.
• стабильный круглогодичный спрос;
• высокая доля бизнес-гостей;
• выше стоимость входа, но ниже риски простоев.
Санкт-Петербург
• выраженная сезонность;
• сильный летний спрос;
• более низкий порог входа;
• повышенные требования к объектам в центре.
• сильный летний спрос;
• более низкий порог входа;
• повышенные требования к объектам в центре.
Если цель — предсказуемый ежемесячный доход, Москва чаще оказывается более надёжным рынком для частного инвестора.
Реальная доходность посуточной аренды: как считать правильно
Распространённая ошибка инвесторов — ориентироваться только на цену за ночь.
Важно учитывать:
• фактическую загрузку по месяцам;
• простои;
• расходы на клининг и расходники;
• комиссии площадок;
• управление и операционные потери.
На практике квартиры под профессиональным управлением показывают более высокий чистый доход, даже с учётом комиссии, за счёт:
• лучшей загрузки;
• динамического ценообразования;
• отсутствия ошибок и потерь.
Важно учитывать:
• фактическую загрузку по месяцам;
• простои;
• расходы на клининг и расходники;
• комиссии площадок;
• управление и операционные потери.
На практике квартиры под профессиональным управлением показывают более высокий чистый доход, даже с учётом комиссии, за счёт:
• лучшей загрузки;
• динамического ценообразования;
• отсутствия ошибок и потерь.
Самостоятельная сдача или профессиональное управление
Самостоятельная сдача выглядит привлекательно только на старте.
Фактически собственник получает:
• постоянную вовлечённость;
• работу с гостями 24/7;
• контроль клининга и ремонтов;
• риски простоев и негативных отзывов.
Профессиональное управление — это формат:
«Квартира работает — собственник не участвует»
Для инвестора с 1–2 объектами это позволяет:
• стабилизировать доход;
• избежать операционных ошибок;
• рассматривать квартиру как инвестиционный актив, а не вторую работу.
Фактически собственник получает:
• постоянную вовлечённость;
• работу с гостями 24/7;
• контроль клининга и ремонтов;
• риски простоев и негативных отзывов.
Профессиональное управление — это формат:
«Квартира работает — собственник не участвует»
Для инвестора с 1–2 объектами это позволяет:
• стабилизировать доход;
• избежать операционных ошибок;
• рассматривать квартиру как инвестиционный актив, а не вторую работу.
Когда покупка под посуточную аренду действительно оправдана
Инвестиция работает, если:
• объект выбран под спрос, а не «по цене»;
• модель доходности просчитана заранее;
• управление заложено в финансовую модель.
Без этих условий посуточная аренда быстро превращается в источник стресса.
• объект выбран под спрос, а не «по цене»;
• модель доходности просчитана заранее;
• управление заложено в финансовую модель.
Без этих условий посуточная аренда быстро превращается в источник стресса.
Как понять, подходит ли ваша квартира под посуточную аренду
Универсального ответа не существует.
Доход зависит от:
• района Москвы;
• конкуренции;
• формата квартиры;
• сценария управления.
📌 Только персональный расчёт показывает реальную картину.
Доход зависит от:
• района Москвы;
• конкуренции;
• формата квартиры;
• сценария управления.
📌 Только персональный расчёт показывает реальную картину.
Получите расчёт доходности для вашей квартиры
Мы бесплатно:
• оценим потенциал объекта;
• покажем прогноз дохода при посуточной аренде;
• сравним самостоятельную сдачу и управление.
• оценим потенциал объекта;
• покажем прогноз дохода при посуточной аренде;
• сравним самостоятельную сдачу и управление.
Итог
Покупка квартиры под посуточную аренду в Москве или Санкт-Петербурге — это не ставка на удачу, а инвестиционное решение.
Наиболее успешные инвесторы закладывают профессиональное управление ещё на этапе покупки и получают стабильный доход без операционной нагрузки.
Покупка квартиры под посуточную аренду в Москве или Санкт-Петербурге — это не ставка на удачу, а инвестиционное решение.
Наиболее успешные инвесторы закладывают профессиональное управление ещё на этапе покупки и получают стабильный доход без операционной нагрузки.
Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!
Читайте также
Узнайте реальный доход вашей квартиры